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纳雍步行街 规划设计方案
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设计总说明与建筑专业设计说明
一,工程设计依据
1.主要批文
·纳雍县建设局规划设计要点
·纳雍县建设局批准的用地红线图及提供的地形图
·甲方提供的设计招标书

2,国家及地方有关规范和规定
·《民用建筑设计通则》(JGJ37-87)
·《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)
·《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》(JGJ50-88)
·《建筑设计防火规范》(GBJ45-82)
·《住宅建筑规范》(BG5368-05)
纳雍县政府有关建设法规规范和规定
3.项目所在地概况
该地块位于新街路与织纳路的交汇处,交通便利,出行方便,周边生活设施齐全,可谓一应俱全.整个地块地行高差显著,西北走向高,最大高差达18.2米,该地理位置四面临街,社区商业配套完备,可充分满足生活所需.
纳雍县气温温和,有着得天独厚的矿产资源,特别是近几年来,随着改革开发的进一步深入,使纳雍有了长足的发展,人民生活水平大幅度提高,纳雍县城更是有着翻天覆地的变化.政通人和,商贾云集,给纳雍的进一步发展提供了良好的必要条件.本小区按照我国"第五代住宅"(生态文化型)的新概念"环境,空间,文化,效益"为综合设计理念,开启"和居时代"新篇章.
4.城市规划设计要求
根据纳雍县总体规划及建设性规范的要求,该地段的道路与原有道路有一定变动,本方案严格接照规划的要求进行建筑退红线退让.
建筑密度要求:≤40
抗震设防烈度:六度
二,工程设计的规模及设计范围
建筑概况:
地上:群房1层,住宅5+1.
建筑高度: <21.9m
建筑等级:多层 二级, 耐火等级:二级
三,项目分析
1.定位分析
地处纳雍县城中区,环境良好.客户定位:社会中等阶层,这是这样的一群人,有一定的生活情调,有一定的经济能力,追求良好的居家场所的群体.这是社会上比例最大的消费层次.
2,功能定位
中高档次的居住区,结合原有商业街的定位,周边临道处设置局部商业场所,这是集商业,居住一体化的住宅小区.
3,建筑形象分析
一个有良好的环境烘托的高雅,悠闲的现代城市居住小区
四,规划理念
(一)资源有效利用和生态环境保护相结合的原则
1,充分强化地形地貌特征和基地条件的可利用性.
2,充分体现居住区环境景观的亲和性和适宜性.
3,充分利用水体,循环利用的资源.
4,因地制宜进行规划布局,尽量减少土石方量.
(二)功能凸现原则
以人为本,强调居民的舒适性,娱乐性和可参与性,营造开放和私密兼顾的居住,休闲空间.
1,运动健身;
2,亲水赏景;
3,休闲娱乐;
4,茶余饭后的游憩;
5,休闲服务.
规划布局
在设计构思中,一方面遵循城市的总体的总体规划,立足于城市设计的角度,充分考虑建筑于周围自然,人文,社会,历史及文化环境的关系,使新建筑与城市景观有机结合;另一方面,着重于作为住宅楼高雅,庄重,气派的性格特征,在外观造型上色彩取向,以清新明亮柔和为主,营造一种近人,繁荣的氛围,使之在不久的将来勃发生机,成为中心城区的新地标.将交通,环境,人文等多元因素有机结合,可谓"风水宝地,先声夺人".在规划理念上已走在当前楼市整体大势的前列.地块划分上以总体围合为主,局部区域形成自然围合的手法.小高层布置于基地沿街一侧,高层配置在中部,形成一个连续的视觉空间,对于远景通过具有自然点状建筑物的协调和变化天际线,获得一个视觉走廊眺望自然景观.互相渗透的生态格局顺沿便捷通道道路铺装将中央绿地向四周延伸,和组团绿地结合在一起,在社区中形成的有机渗透生态格局,最大程度的为居民提供绿色共享空间.中央景观带由动静,私密与开放空间组成,形成良好的景观秩序,在组团内设置必要的活动场所和设施,并与地形结合,从而形成良好的空间围合感,降低了活动噪音及视觉障碍,并在活动场所内进行必要的功能分区,以满足不同年龄层次居民行为需求,
,并接合大门与活动场地形成格调现代的入口景观空间以水点题,并由步行道各个散落的景观节点串连起来,从而形成一道亮丽非常的景观绿带,空间性质的变化从简洁的半私密空间(宅间绿地)到丰富的公共空间(中央景观绿地)再到简洁半私密空间(宅间绿地),西南北向竖向的节奏变化.最高处与最低处通过步行道相互连接,也使得整个商业氛围更加浓愈.
1,动静节奏变化:动区和静区.
2,种植的规整式与自然式.
3,软硬铺装的节奏变化,顺应行为活动的不同产生不同的铺装变化.
4,材质的变化,外向性空间(如:广场等)多采用较硬,较坚固的材质,如:青石,花岗石等,而居民经常活动的地方具有内向性,多采用具有柔和的木材等.
住宅部分
无论从建筑布局还是景观搭配,都能感受到小区的"兼容性"和"共享性".它把"兼容性"和"共享性"放在规划设计的第一位,不仅有分配合理的大,中,小家庭适用户型,共享性的小区内部景观布置,如老年人健身区设置在绿色盎然的园林内.主题景观又是供人纳凉,聊天的交流场所,又是供人锻炼的最佳场地.
由于充分考虑各方面用户的不同需要及纳雍县房地产市场现状,设计了从90多平方米的房到130多平方米的多种不同户型.入户底层考虑开启的视觉空间,尽把绿色包揽眼下,让住户贴身体会自然,返回自然,尽可能的放松一天的疲惫.住宅做到了动静分离,干湿分区,功能分区,内部错层空间的变化让住户另一中感受.每种户型都精雕细琢,匠心的设计,重视空间利用和合理分配,真正把目光瞄准需要"安家置身"的大多数人.各种户型都适应多元化,轻松化居住的要求,不仅做到明厨明卫明厅,而且每户均为双阳台(观景阳台加功能阳台),实现阳台分区,从卧室和客厅均可至阳台,凭栏远眺,心旷神怡.完美地塑造了一个人与家之间最体贴的生态空间.部分大户型还配备储藏间和步入式衣橱,使用方便,符合时尚.
五,经济合理性原则
1,通过合理的规划,提升房产的价值,以环境,景观,户型,服务,意境与功能等综合方面做到整体最佳.
2,力图在最少的地形整治前提下,达到土方平衡,减少工程造价,因此,依山就势,巧用南坡台地地形,在最大限度内减少土石方的同时,也形成独特的空间优势与特色.
3,创造丰富的功能与景观设施,尽量考虑既具观赏性,又实用简洁,便于实施管理.
4,尽量少用各种名贵树种和大树移植,发挥现有植被及乡土树种的景观潜质.
六,交通组织
车流
根据基地规划要求,商城的主要车行出入口设在基地的北侧,作为商城自用车,地下停车库的主要通路.组织上以环状消防车道为骨架,这种方式是利用建筑后退红线的要求,一进小区即让车行环绕,中心绿地没有车辆.实现直接有效的人车分流,入户道路满足消防登高等技术规定.
七,造型设计
整个建筑区造型统一于大气,简捷,明快的意向中.
1,沿街建筑底部的裙房以咖啡色花岗岩配底,中部配以中性的米黄色面砖,顶部用白色收边,辅以轻盈的屋架作为陪衬,力图呈现现代城市的风范.
2,中部的居住建筑底部中部配以中性米黄色的面砖,上部白色收边,造型黑色铁艺栏杆,明快的青玻搭配,在造型上和整个小区取得统一,周边辅以大量的绿化,使整个小区呈现出和谐,蓬勃,繁荣的景象.
八,环境设计
1, 结合场地临道规划的绿化带,在整个场地周围均设置乔木绿化,以隔绝周围杂乱的建筑环境;在群楼屋顶中心广场内及建筑周边设置以灌木,花卉和水景为主的绿化.
2.广场在可能情况下均进行绿化,使建筑的第五立面掩映在绿色中.
3.围合建筑内部设置中庭,改善内部的视觉景观和居住环境,并在建筑的内外空间形成立体绿化.
九,环保设计
本工程无大的污染源.
1.防噪音处理:
沿街通过空间区域的划分和在大面积绿化带上种植高大的乔木的处理,隔绝来自于道路的噪声.
2.其他环保措施:
厨房的废气,油烟通过专门的烟道,直接由住宅屋顶排放.生活污水和厨房废水经由化粪池处理后排入市政管道.
十,装修设计
1.地下室底板,侧壁及顶板采用U型混凝土自防水,底板及侧壁作附加柔性防水.
2.内,外墙体除钢筋混凝土剪力墙外,填充墙为空心粘土砖(或混凝土空心砌块).
3. 立面:符合国家规范规定的面砖,高级涂料,局部干挂花岗石及透明玻璃.4.公共部分(包括入口大堂,标准层电梯厅,公共走道)
墙面:高级仿石砖及天然石材腰线;
地面:高级仿石砖及天然花岗石收边;
吊顶:金属板艺术天花吊顶及硅钙板吊顶;
地下室及设备用房,疏散楼梯间;
地面:水泥地面;
墙面:水泥砂浆抹面后刷白;
平顶:水泥砂浆抹面后刷白.
4. 屋面做法:
屋顶花园及上屋面,地面铺高级防滑地砖.
5. 室外广场:广场砖加局部花岗岩铺地.
十一,主要经济技术指标
经济技术指标
用地面积 17870.32㎡
其中:
总建筑面积 34803.64㎡
商场面积 6319.05㎡
住宅面积 26319.99㎡
停车场面积 2164.6㎡
容积率(含保留建筑)2.38 (不含保留建筑)1.93
建筑密度(含保留建筑)34.2% (不含保留建筑)29.7%
结 构 设 计
二,结构部分
(一)设计依据
主要采用设计规范.
(1).《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)
(2).《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)
(3).《砌体结构设计规范》(GB50003-2001)
(4).《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)
(5).《建筑桩基技术规范》(JGJ94-94)
(6).《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)
(7).《建筑抗震设计规范 》(GB50011-2001)
(8).《建筑抗震设计分类标准 》(GB50223-95)
(9).其它现行有关结构设计的规程及规范
设计说明
1,根据相关规划,纳雍县城抗震烈度为六度一级,风荷载为0.3KN/m2 , 风荷载为0.3KN/m2.
2,具体的参数(如基础形式,混凝土强度等级,所采用钢筋级别等等)均在今后的建筑时统一考虑
给 排 水 设 计
一,设计依据
1,住宅设计规范(GB50096-1999(2003版))
2,建筑给排水设计规范(GBJ15-2003)
二,设计内容
1,给水设计
2,排水设计
三,给水设计
1,概况
本工程由若干高层商住楼,办公楼,商城组成
2,供水方式
·每幢住宅均以变频水泵,地下贮水池及生活水泵联合供水的方式进行.
·每幢住宅的竖向分压均为1～2层由市政管网直接供水,在静水压超过0.35Mpa处由减压阀减压后供水.
3,用水量估算
·住宅以每户平均4人计,用水定额250L/人·d
4,设施标准
·每户配置DN20干式水表一只,水表均铺设在户外的管道井内
·厨房设1号洗涤盒一只,卫生间内设蹲便器,并预留煤气热水器,洗脸盆和浴缸,洗衣机等设施的位置.
四,排水设计
1,室内污,废水分流,室外污,废水合流并排至市政污水总管.
2,每户均预留洗脸盆,浴缸和排水口.
3,基地内雨水设计采用本市雨量公式,重现期为一年.
五,管道材料
1,上水管高层住宅采用镀锌钢管.
2,排水管采用U-PVC管及其配件.
3,水池,水箱和底部及其内壁均铺设白瓷砖.
六,环保
1,室内污,废水分流,室外污,废水合流.
2,基地内污,废水均合流排至市政污水总管.
水,消 防 设 计
一,设计依据
1,建筑设计防火规范(GBJ16-87(2001版))
2,汽车库设计规范(GBJ100-98),汽车库.修车库防火规范(GB50067-97)
二,设计内容
1,消火栓系统
2,喷淋系统
3,移动式灭火器具
三,消火栓系统
1,室内用水量为20l/s,室外用水量为15l/s.
2,室内消防用水均直接抽吸市政给水管网.
3,室外均设置一定数量的DN100室外消火栓.
四,移动式灭火器具
本基地内的建筑物均A类火灾,为中危险级.
五,管道材料
消火栓管道均采用镀锌钢管,丝扣连接.
电 气 设 计
一,设计依据
1,有关部门的批文,委托书;
2,我国及贵州省现行的电气设计规范,标准.
二,设计范围
本设计内容为小区各建筑物的电力,照明,避雷接地及室外道路照明设计.
三,供电电源及系统
1, 本小区各建筑物的用电负荷为二～三级,其配电电压为220V.
2,根据小区占地面积及用电负荷分布,在小区内负荷中心处设变配电站两座,分别向各幢住宅楼按单元及水泵房,公建,门卫等供电.
四,电力设计
小区内设生活变频水泵房,其电源引自城市电网,在水泵房内进线处设非标电度表箱,由电度表箱至变频泵控制箱及控制箱至各水泵的供电线路均为铜芯塑料绝缘导线穿钢管埋地铺设.
五,照明设计
1,住宅内照明采用白炽灯和节能灯,门卫,公建,均选用日光灯.住宅各单元每层设电度表箱,每户设住房配电箱,插座回路设漏电保护,照明支线为铜芯塑料绝缘电线穿阻燃型硬塑料管埋墙及顶板暗设.电度表箱选用ZDBX-2型,住房配电箱选用PZ30C型,均为暗装.
2,室外道路照明采用庭园灯及草坪灯,光源为节能型荧光管,路灯控制箱位于入户大堂内,由值班人手动控制.
通 信 设 计
一,设计依据
1,本项目有关专业所提供的设计资料;
2,贵州省供电建筑设计标准.
二,设计内容
包括住宅区的电话系统,有线电视系统,防盗对讲系统,网络系统.
1,有线电视系统
小区内设有线电视分前端系统,有线电视分前端设在通信交接间内,其信号来自城市有线电视网.用户终端采用电视和调频广播二个输出口的终端盒,终端盒安接在每一户住宅厅,主卧室各设一只.
2,电话系统
小区内设一光缆进线间,按 住宅建筑设计标准,每户(共计300户)应设二对以上电视线路,另有公建7500平方米和商铺144个及考虑住宅小区的建筑规模及今后的发展需要,需入市话网接进3000对电话电缆.
3,防盗对讲系统
住宅小区设可视防盗对讲系统,系统管理机放于门卫内,住宅楼的每一单元设不可视对讲主机,每一住户设不可视用户机,防盗对讲系统是完善的住宅楼管理和保安所必需的设备,为访客,住户,管理员之间提供快捷的寻呼,对讲,而且通话保密,住户在紧急时可向管理员报警.